מפרט המכר הוא אחד המסמכים החשובים ביותר בחוזה המכר של דירות מגורים.
למפרט המכר יש מבנה אחיד שנקבע בחוק מכר דירות אך התוכן אינו אחיד ומשתנה בין פרויקט לפרויקט ותלוי גם ביכולת המיקוח של הרוכש מול היזם.
יש חשיבות עצומה לכל מילה או שרטוט שמופיעים במפרט המכר או תוכניות המכר , הן ליזם והן לרוכשי הדירות, וכל טעות יכול לעלות עשרות אלפי שקלים לכל אחד מהצדדים.
מומלץ לכל רוכש דירה לבחון את מפרט המכר ותוכניות המכר באמצעות גורם מקצועי ומנוסה, אשר יבדוק את המפרט, מה הושמט מהמפרט בטעות או בכוונה, האם יש סתירות בין מסמכים, מה עלות השדרוגים, האם המוצר עונה על הצרכים של הרוכש ועוד פרמטרים רבים אחרים. נוסח מפרט המכר הינו הנוסח המינימלי לרוכש דירה מותר לבקש להוסיף נושאים החשובים לו. כמובן שמידת הגמישות של היזם תלויה בסטטוס הפרויקט וככל שמקדימים לרכוש את הדירה "על הנייר", ניתן לדרוש תוספות ושינויים במפרט, כמובן בהתאם לכושר המיקוח של הדייר.
מספר דוגמאות שיש לבחון בבדיקת מפרט המכר:
מידות חדרים, גובה דירה, האם הגובה משתנה ומה הגובה המינימלי המותר
האם יש בידוד תרמי, בידוד אקוסטי
האם ליזם מותר לבחור חומרים אחרים "שווי ערך" ללא קבלת אישור מהרוכש
מה סוג דלתות הפנים
איזה דלת בטחון תורכב
מה סוג הזיגוג בחלונות ובדלת יציאה למרפסת, מה סוג האלומיניום
כמות ומיקום נקודות חשמל ותקשורת
עלות שינויים ושדרוגים
סוגי כלים סניטריים וסוגי ריצוף, עלות שדרוגים, האם יש תוספת עלות עבור הרכבת אריחי ריצוף אחרים וכו'
איזה מעלית תורכב בבניין
מה איכות השטחים הציבוריים- גינון, לובי וכו'
גודל ומיקום מחסן וחניה
ירון גולן, מהנדס בניין ושמאי מקרקעין, בעל ניסיון של 25 שנה וגם בעל ניסיון בייזום ושיווק דירות יוכל לספק תועלת רבה לרוכשי דירות בנושא בדיקת מפרטי המכר ליזמים ולקבלנים בנושא כתיבת מפרטי מכר ובדיקת תוכניות מכר.