פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי הם סוג של עסקת קומבינציה בין בעלי קרקע, שהם בעלי הדירות הישנות, לבין קבלן או יזם.
מדובר על עסקאות מורכבות ונדרשת בהן מומחיות בתחומים משפטיים, הנדסיים וכלכליים.
למהנדס ולשמאי מקרקעין תפקיד משמעותי בכל שלבי תהליך הייזום, התכנון והבניה והוא מספק ערך רב גם לבעלי הקרקע וגם ליזם.
ירון גולן, מהנדס בנין ושמאי מקרקעין, בעל ניסיון של 25 שנים בתחום הנדל"ן וגם בעל ניסיון ספציפי בייזום פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
דוגמאות למעורבות של מהנדס בנין ושמאי מקרקעין בפרויקט החדשות עירונית
בדיקת כדאיות כלכלית עבור היזם.
הכנת דוח כדאיות כלכלית לפי תקן 21 לצורך העיריה ו/או הדיירים.
בחינת פוטנציאל הפרויקט עבור הדיירים.
הכנת מכרז עבור דיירים לבחירת יזם.
ניהול פרויקט עבור דיירים.
הכנת טבלת איזון בין הדיירים.
גיבוש חלופות מועדפות לצורך מיקסום התועלת מהפרויקט עבור הדיירים והיזם.
בדיקות תכנוניות ראשוניות של פוטנציאל לפני תחילת תכנון.
סיוע בגיבוש הסכם בין דיירים ליזם, הכנת מפרט טכני לדיירים.
בדיקת תוכניות לפני ביצוע.
פיקוח הנדסי בזמן ביצוע העבודות.
בדיקת שלבי ביצוע עבור ערבויות.
ליווי מסירת הפרויקט והדירות.