היטלי השבחה ופיצויי הפקעה

משרדנו יסייע לכם לערער על גובה תשלום מס שבח, היטל השבחה ודמי היתר לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), תוך ייצוגכם מול הגורמים הרלוונטיים: מנהל מקרקעי ישראל, הרשות המקומית ורשות המיסים.

מס שבח הוא מס המוטל על רווח ההון, שנוצר מקנייה וממכירה של נכס מקרקעין. שיעור הרווח ההוני, שנוצר בין שווי רכישה לשווי מכירה, הוא נגזרת של שווי הנכס שבמקרים מסוימים נקבע על-ידי שומה של שמאי מס שבח.

זהו תשלום המשולם לרשות המקומית בעת "מימוש" (כלומר מכירת הנכס), בקשת היתר בנייה, שימוש חורג, בקשת הקלה מתוכנית ועוד. היטל ההשבחה אמור לבטא את שווי מחצית ההשבחה, שנובעת מאישור תב"ע (תוכנית בניין-עיר), משימוש חורג או מהקלה.

בכוחן של המדינה ומוסדות התכנון להפקיע קרקעות מסוימות לטובת הציבור הרחב, לצורך שימוש ציבורי כגון: כבישים, מסילות ברזל, גני ילדים, בתי כנסת, בתי ספר ועוד. המדינה או הרשות המקומית יכולות להפקיע קרקע במסגרת החוק ללא תשלום פיצוי כלל, באמצעות תשלום פיצוי כספי או באמצעות תשלום חלופי בצורת קרקע, שינוי ייעוד יתרת הקרקע ועוד.

במסגרת ההשגה על גובה הפיצוי, יבצע משרדנו בדיקה נרחבת לנכס הכוללת בדיקת כל התוכניות החלות עליו והצרכים הציבוריים אותם הוא ימלא. שמאי מטעמנו יעריך את הנזק שנגרם לנכס עקב ההפקעה, יגדיר את סוג הפיצוי וגובה הפיצוי ויגיש שומה נגדית שתוגש לגוף המפקיעה.